Yeni tikili mənzil alan insanların çoxu ilk olaraq mənzilin planlaşdırılmasına və qiymətinə baxır, halbuki tikinti şirkətinin etibarlılığı və hüquqi vəziyyəti ən azı bu amillər qədər vacibdir - bitməmiş layihələrin sayı bu riskin real olduğunu göstərir.
Tikinti şirkətinin etibarlılığı necə yoxlanılır
Şirkətin əvvəlki layihələrinin vaxtında təhvil verilib-verilmədiyi, rəsmi qeydiyyat sənədləri və tikinti icazəsinin mövcudluğu əsas yoxlanılası məqamlardır. Əvvəlki sakinlərlə əlaqə saxlamaq real vəziyyət haqqında daha dəqiq məlumat verir.
Yeni tikili mənzil qiymətləri necə formalaşır
Yeni tikili mənzil qiymətləri yerləşdiyi rayondan, tikintinin mərhələsindən (təməl, qaba tikili, təhvilə hazır) və mənzilin sahəsindən asılı olaraq dəyişir. Tikintinin erkən mərhələsində alınan mənzillər adətən daha ucuz olur, amma risk də yüksəkdir.
Ödəniş sxemi hansı variantları əhatə edir
Tam ödəniş, hissəli ödəniş (installment) və bank krediti ilə alış - əsas variantlar bunlardır. Hissəli ödəniş şərtlərində faiz tətbiq olunub-olunmadığını əvvəlcədən dəqiqləşdirmək vacibdir.
Mənzilin təhvil müddəti necə müəyyən edilir
Müqavilədə qeyd olunan təhvil tarixi və gecikmə halında tətbiq olunacaq şərtlər (cərimə, kompensasiya) aydın yazılmalıdır. Tikinti sektorunda gecikmələr nadir hal deyil, ona görə bu bənd xüsusilə vacibdir.
Sənəd yoxlanışı nəyi əhatə etməlidir
Torpaq sahəsinin mülkiyyət sənədləri, tikinti icazəsi və layihənin rəsmi təsdiqi alış-veriş zamanı hüquqşünas tərəfindən yoxlanılmalıdır. Bu addım gələcəkdə mülkiyyət hüququ ilə bağlı problemlərin qarşısını alır.
İnfrastruktur və ətraf mühit nəyə görə vacibdir
Məktəb, tibb müəssisəsi və nəqliyyat əlaqəsinə yaxınlıq gündəlik həyat rahatlığına birbaşa təsir edir. Yeni salınan rayonlarda bu infrastruktur hələ tam formalaşmamış ola bilər.
Tez-tez verilən suallar
Tikinti mərhələsində mənzil almaq risklidirmi?
Bəli, tikinti tamamlanmayana qədər müəyyən risk mövcuddur, ona görə şirkətin etibarlılığını yoxlamaq xüsusilə vacibdir.
Bank krediti ilə almaq üçün hansı şərtlər tələb olunur
Bu, bankın öz şərtlərindən asılıdır, adətən gəlir sənədləri və ilkin ödəniş tələb olunur.
Mənzil təhvil verildikdən sonra hansı sənədlər lazımdır?
Mülkiyyət hüququnun rəsmi qeydiyyatı üçün alqı-satqı müqaviləsi və tikinti şirkətinin təhvil aktı tələb olunur.
